台中房市 北屯新十期 房价有感上涨

台中北屯区新十期（包括旧十期、军功商圈、东山商圈、廍子商圈等），可说是台中首购族与首换族的购屋天堂，十多年前每坪房价还在1字头，总价千万内就能买到三房＋车位的产品，深受年轻族群的青睐，尤其是台中、彰化、南投、新竹四县市民眾，在新十期购屋各占约2成比重。不过，近几年随着房价高涨，新十期1字头房价早已消失，预售新案单价已见到5字头，房价上涨有感。

随着中国医药大学砸逾百亿重金、在太原路三段打造「台中市立老人復健综合医院」BOT案，预计今年9月下旬营运后，不仅将陆续带进2,000多位医护相关人员，近期也明显发现45岁以上的中高龄族、准退休族，纷纷进来新十期购屋置产；就连医生、医疗相关产业也来到新十期寻找店面，带动新十期房价与店面行情跟着水涨船高。

在新十期深耕逾十年的永庆不动产十期生态园区加盟店协理曹嘉铭，亲眼见证新十期房市的蓬勃发展。他说，新十期的购屋年龄层偏低，以新婚族或是孩子还在国小阶段的小家庭为主力，三房＋车位总坪数约在45～50坪、总价在1,500万至1,800万元间，家庭客接受度最高；二房＋车位总坪数约在32～36坪、总价在1,200万～1,300万元，最受年轻首购族青睐。

至于准退休族在新十期购屋置产，大都要求三房＋车位、室内坪数在27～28坪左右，总价在1,800万至2,000万元间，且以现金购屋者不少。曹嘉铭表示，新十期区域内有品牌的中古屋、屋龄在2～6年内，不含停车位，每坪单价可达4字头，但与预售屋价差仍有10万元左右，此类产品颇受准退休族的喜爱。

北屯区新十期的热门商圈不少，包括旧十期的军功商圈、东山商圈，还有太原中国医商圈。以太原中国医商圈来说，随着「台中市立老人復健综合医院」9月营运后，预估单日人流量在3,000至5,000人次以上，在人口红利发酵下，衍生的餐饮、购物等商机庞大，目前太原路三段周边的土地与店面可说是一地、一店难求。

曹嘉铭表示，太原中国医周边的素地，每坪租金行情约在400～600元、店面每坪租金约在1,800～2,000元之间，永庆十期生态园区店就接获医生想买店面自用或出租，医疗用品店、药妆店委托找店面展店，预料这股展店热潮方兴未艾。