5月房市冷 议价空间逐步拉大

时序来到炎夏，天气热浪涌来，但房市却让业者喊冷，住展统计，5月的购屋量急转直下，追踪指标建案的表现，都呈现每周平均来客组数、成交组数双降情形，北台湾5月预售案仅推出400多亿元量体。除了建商传出让利声音，根据《591实价登录》统计，随着房市转冷，议价空间逐步拉大。

住展发言人陈炳辰指出，329檔期甫结束，供给与需求表现即刻走衰，推案量腰斩，5月预售案仅推出400多亿元量体，为2年来的新低。

5月的购屋量急转直下，追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数，都呈现双降趋势，来客组数为19.2组，成交组数是1.4组，跌破正常水位的赏屋量约在20多组，成交则在2、3组的标准。

陈炳辰举例新北市新店区某建案的开案甜蜜期短暂，公开1、2周后，看屋量从百组缩为数十组，售出量也由双位数减为个位数。

根据《591实价登录》统计，2025年1月到4月，七都待售物件的平均开价与同期成交价差距明显，反映出在买气转淡的市场氛围下，屋主不再坚守高价、售屋心态逐步松动。

其中，桃园的议价空间明显放大，较去年大幅增加1成、达17％，不过议价率仍仅次双北，又以龙潭、大园议价率最高；新竹地区则是七都中议价幅度增加最大的县市，议价率突破2成，其中竹东、新丰等蛋白区受市场转冷影响，买气转趋保守，议价空间放大；相较之下，竹北、北区等蛋黄区议价率仍维持在1成，房价相对稳健。

陈炳辰指出，市场上不乏建商让利消息，价位恐仍是在一定水位之上，难称价格回落，台北市的黄金门牌依然推升豪宅案整体开价，但买盘却集中在南港区、万华区、内湖区、文山区等外围，形成两造落差，之后在热门的北士科重划区题材再筑起建商美梦，开价愈高，惟当前台北市新案价接受度上以100~120万元为主，后况可能让首都房市两极化，扩增议价率。