房贷管控紧 六都买卖移转冷

即使房市处在新屋交屋高峰期，成屋市场由于房贷核拨塞车未缓解、市场信心不足，导致交易持续低迷，6月六都买卖移转栋数为18,095栋，月增5.2％、年减24％，六都累计上半年10万栋、年减26.6％。各界普遍认为，今年房市交易量进入28万栋保卫战。

根据六都地政局统计，除了新北、台中外，其余四都6月买卖移转均较5月成长，其中高雄市量增30.7％，台南市因安平区大量新屋交屋量增23.1％，且为今年以来单月首度超过2,000栋大关。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，3月房市回温，4月又遇关税战等外在事件衝击，中央银行对于房贷管控，加上房市大涨后追价乏力，民眾对于短期房价看法偏保守，整体房市自用当道，全年交易量能否守住28万栋仍需观察。

上半年六都买卖移转栋数仅10万栋，创下2018年以来同期新低，与去年同期相较，新北、台南、高雄衰退幅度均在3成以上，仅桃园衰退幅度在2成以内，台北市、台南市创下八年新低，新北市、高雄市则是近九年最低，反映全台各都会区房市交易处于冰冻状态。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，美国关税政策后续发展、中东地缘政治衝突等情势变化，增添全球经济成长及通膨不确定性，连带影响国内消费信心与购屋意愿。

此外，银行紧缩房贷与信用管制影响，也让购屋族面临更大资金压力，市场交易难度提升，下半年房市也难乐观期待。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，各国与美关税谈判结果牵动国内经济发展，多空拉扯下，房市不易走出量缩格局；现今已有部分供给量大的蛋白区，传出建商开出区域低价、退还差额等让利消息，助长民眾购屋观望气氛，评估全年全台买卖移转栋数，则预计面临近八年新低的27万栋保卫战。