关税战＋信用管制双夹击 陈胜宏：政府应出手救房市了

面对关税战与央行选择性信用管制双重夹击，台湾房市买气明显降温。「政府现应出手救市了！」台北市不动产开发公会理事长陈胜宏指出，当前台湾房市面临多重压力，从外部关税战，到内部房贷信用管制、建筑成本压力，层层夹击之下，政府若不松绑政策，恐导致建筑业连锁崩盘，衝击整体经济。

川普发动关税战，新台币暴力升值，令当前房市雪上加霜。陈胜宏表示，买房需要现金流，但企业在面对出口竞争力下滑与潜在税负增加的背景下，现金配置更为保守。「现在的状况是，企业要考虑未来的税务成本，现金流都被调往其他用途，这边（房市）就没子弹了！」

资金调度难 房市没子弹

针对日前传出部分企业因产业风险升高，将原本要投入产线的资金转而停泊在房地产，陈胜宏表示，这种情况仅出现在「现金流有余裕的公司」，不是普遍现象。「企业主原本是高价房的主力客群，现在他们都在筹钱应付关税和匯损，哪还有心力买房？」

以1户总价2亿元的豪宅为例，现行房贷仅能核贷3成，买方需自备1.4亿元现金。陈胜宏说，「这不是没钱，而是资金调度难度大。这种购买条件，让不少有能力的买方也选择暂缓入市。」

「川普的政策会加税，加多加少只是程度问题，但对传统产业的打击一定是最严重的。」陈胜宏说，这些产业利润本来就不高，一旦加税，竞争力就会被削弱，进一步拉低整体经济动能，连带影响房市信心。

内忧加外患 量缩价持平

房市面临外患，还有内忧，选择性信用管制及后续的加强金检，重击房市信心。对外界预期2025年住宅买卖移转量将下探28万栋以下，陈胜宏分析不无可能，「量缩价平」是今年主基调。

陈胜宏忧心建商当前还面对三大资金难题：一是建筑成本上升，二是土建融受到限制，三是交屋时消费者因贷款成数降低无法顺利移转，连带拉高建商财务杠杆风险。

政府的强力打房已使中小型建商难以生存。「打房时间拉长，销售疲软，大家都面临资金压力。」陈胜宏指出，小型建商多採合建模式，从谈合建到实际开工耗时多年，但过去2、3年物价涨3到5成，工资也涨5成，利润根本无法应付成本上升，盖完就是亏本。此外，有些民眾之前买房，如今因为第七波管制，贷不到原本的成数，资金出问题，最后建商收不到尾款，在在加剧小型建商经营难度。

衝击百万人 政策应松绑

「建筑业是『百业火车头』，若崩下去，会衝击整个台湾经济、消费力与税收。」陈胜宏呼吁政府，「现在应该要松绑政策、拯救房市。」

他指出，全台约有12500家建设公司，若每家平均雇用10人，就有超过12万名从业人员，若再加计房仲、代销、装潢、钢筋、水泥、玻璃等上下游行业，牵涉人口破百万。「这不是单一产业问题，是整体经济的结构风险。」