陆房市復甦 豪宅中古屋成交增

大陆房地产市场在今年上半年持续释放「止跌回稳」信号；其中中古屋市场在刚性住房需求带动下交易持续热络。中指研究院资料显示，诸如北上广深等一线城市中古屋交易量同比增幅在20％至30％。专家直言，购买中古屋几乎已成常态，有些重点省分甚至中古屋交易量已超过新成屋。

此外，大陆克而瑞7日发布报告显示，监测重点30个城市上半年，总价千万（人民币，下同）以上高级住宅成交则年增18.76％，指出无论新房、中古屋的成交规模也都较2024年上半年几乎全线上涨。

大陆《证券日报》报导，根据大陆住建部调研结果，上半年全大陆新成屋和中古屋交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。中古屋交易占比逐步提高，已成房地产市场呈现新特点。

中指研究院数据显示，今年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成都等重点二线城市的中古屋成交保持较高活跃度，其中深圳同比增长超30％，北京、上海、广州同比增幅在20％左右；成都、杭州、苏州、厦门中古屋成交同比增长均超10％。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，随着供求关系的重大变化，房地产市场进入存量时代，特别是重点省分，中古屋交易量已经超过新成屋交易，「刚需群体转向购置中古屋已成为常态。」

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，目前北京市场刚需群体普遍通过购买中古屋解决居住问题，2025年前5个月，500万元以下中古屋成交占比超6成。

曹晶晶表明，下调个人住房贷款最低头期款比例等政策显着降低购屋成本，助力市场逐步修復。李宇嘉也称，中古屋价格的调整以及购屋门槛和成本的降低，使大量刚需群体具备「上车」能力。