房市交易冷 富宇、丰谦H1获利衰退

富宇今年预计完工入帐案，包括台中沙鹿区「丰卉」、台中清水区「富宇大悦」双建案，再加上南投草屯「中山溱邸」余屋持续销售入帐，法人推估，富宇2025全年营收上看16亿元；目前上半年营收8.38亿元，年减约73％，税后纯益0.63亿元，年减逾77％。

富宇董事长张世欣日前在法说会表示，自央行祭出第七波信用管制以来，国内房市交易普遍趋缓，加上川普关税战引发全球经济动盪，促使开发商放慢推案脚步。对此，富宇将持续专注本业，也将维持稳定推案政策，目前房市仍以刚需、首购型产品为主力，富宇2025年预计推案量约达70亿元。

富宇地产上半年推出台中市清水区桥江段新案「富宇莳光」，与北屯区碧柳段新案「琚山境」双建案。其中，「富宇莳光」规划23至29坪的2房、2+1房及3房产品，总销约18亿元；「琚山境」规划23至30坪的2房、3房产品，总销约52亿元。

此外，丰谦建设上半年合併营收仅0.02亿元，年减99.6％，税后净损0.07亿元。面对营建成本与市场变动风险，丰谦聚焦既有建案推进，暂无新推案计画。

丰谦目前线上有三大预售新案销售中，包括台中市东区「谦18」总销30亿元、北屯区14期「HOME+」总销28亿元，以及南屯区单元五「植得」总销30亿元，三建案总销达88亿元，均主攻首换型产品，预计2026年起陆续完工入帐。

法人表示，丰谦未来仍以台中新兴重划区与新竹科技走廊为主要布局重点，尤其聚焦在首换型买盘与就业人口红利效应。