中市土地标售 开发商观望

台中市地政局预计9月9日举办今年第三次整体开发区土地标售开标，这次总共释出多达173笔土地，区域横跨水湳经贸园区（原水湳机场）、13期、14期等三大热门重划区，总底价合计约227亿元。儘管土地区段佳，建设题材亦颇具吸引力，惟房市低迷，开发商却普遍心存观望。

多位开发商私下坦言，目前房市低迷氛围，要再进场买地有点难，更不乏开发商自嘲「买不起！」受限于高利率环境、销售去化压力未减，以及土建融条件趋严等不利因素影响，业界预估，这次整体标脱率可能会落到2至3成。

台中市府今年前二次土地标售案标脱率分别仅20％与17.6％，溢价率约为3％，整体市场反应冷淡，显示开发商对购地策略愈加谨慎。这次土地标售案虽然涵盖水湳经贸园区等拥有建设亮点的区域，加上逢甲商圈、超巨蛋、捷运等利多题材，但整体市场仍受现实因素影响，并未出现显着转热的迹象。

本次标售案的「地王」为西屯区逢大段21地号土地，面积约为1,622坪，属于创研专用区，底标单价每坪约为112.4万元，底价总价高达18.3亿元；另一块受到瞩目的是南屯区昌明段309地号土地，面积约为1,442坪，底价14.13亿元，每坪单价约为98万元，为此次「地后」标的。