房市新政发威 北京买气激增

北京市官方宣布，从9日起符合条件的家庭在北京市五环之外不再限制购房套数。从多个北京五环外新房项目售楼处了解到，周末两天看房人数明显增加，某项目9日启动认筹的当天就有50多套，半夜12点还有客户订房。房地产业内人士表示，这波北京房市新政的拉动效应非常明显，五环内外在售项目到访量都有所增加。

中原地产首席分析师张大伟预计，北京五环外新房市场有望迎来销售高峰。一方面，五环外不限制购房套数将吸引更多购房者关注、增加市场需求。对开发商也是个积极讯号，将促使加快项目建设和推盘节奏。同时中古房市场也会受到推动，让更多房源将进入市场流通，交易活跃度有望提升。

合硕机构首席分析师郭毅分析，新政策拉动效应明显，根据不同户型地段的到访客户较先前周末增加40％到200％，从真正转化到认购的表现来看，增加量约在20％至30％。

北京市官方8日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》从9日起施行。针对京籍居民家庭或连续缴纳社会保险、个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外住房（含新建商品房与中古房）不限套数。

另就最低头期款比例，该《通知》也将二套房公积金贷款最低头期款比例，由购买五环内住房不低于35％、购买五环外住房不低于30％，统一调整为不低于30％。

新房市政策发布后，《证券时报》报导，从北京通州区的某新房项目售楼处来看，已有不少客户在听销售顾问介绍情况，休息区基本坐满，样板间也挤着三、四组客户，当天才到中午已接待70多组客户。

房产销售顾问李先生说，北京五环外取消限购套数，二套房公积金贷款最高额度提升到100万元人民币，这明显增强买房动力，周末到售楼处的客户量和成交量明显增加，直到晚上12点还有客户订房。