房市急冻 新青安受理户跌破4千

央行祭选择性信用管制加上《银行法》限制，房市直接被送入冰柜！财政部国库署20日公布7月新青安办理情形，受理件数降至3865件，金额326.16亿元，创下新青安上路以来第3低，分别月减4.68％、5.06％。据分析，目前银行房贷额度仍然「紧俏」。业者嘆，客户贷不到款，房仲业首当其衝，业绩锐减，不少预售案也将完工时间拉长，降低衝击。

房市惨况，从国泰金20日公布最新8月国民经济信心调查显示，也可一窥端倪。国泰金控分析，央行第七波信用管制将届满一年，房市买气急速冷却，调查结果也显示，民眾对大额消费意愿指数下滑至负1.7，耐久财消费意愿虽微幅走扬，仍在负19.2的相对低檔。

国库署昨公布，7月公股银行办理青安受理件数仅剩3865件、326.16亿元；拨贷的件数4182件、金额343.16亿元，拨贷的情况较6月略为成长。今年累计前7月银行新青安受理2万9107户、金额2350.68亿元，年减分别达37.2％、35.5％，拨贷量也同样大幅萎缩，较去年同期下滑3成以上。

就8大公股银表现来看，7月受理件数呈现月增有台银、土银、兆丰、华银，其中台银与土银受理件数增加较为明显，主要是其他银行目前额度较为紧俏，转介到额度较多的银行承做。

值得注意的是，银行业者透露，房贷近期摊还的情况明显下降，以往客户只要过了宽限期就会转贷，这时候银行就会有新的额度出来，但近期转贷的情况不明显，导致许多银行房贷额度无法释出。排拨情况仍吃紧，客户排队还是要等1到2个月以上。

部分银行对于不动产放款严格管控，除了优先办理首购房贷之外，对于土建融资、分户房贷等都进行集中度管理，让房贷可承做额度问题，雪上加霜。

财政部强调，已经请公股银行滚动检讨可用额度，转介到额度较多的银行等，以加速首购族、新青安的排拨作业。据资料显示，以新青安一段式利率来说，在补贴过后，目前利率仅为1.775％。相较于现在房贷「地板价」2.6、2.7％，足显优惠。