东区店面租金不及十年前6成

过往景气热络时东区商圈临路店面不少租金单价都在1.5～2万元起跳，如今单价逾万元租案已大幅减少，2013～2015年间东区每年都有十余件实价租金逾每坪万元，今年迄今仅有三件。

虽然不少店面新签租约都有调涨机制，如该店面目前租金23万元，2028年9月至2030年8月调涨为25万元，不过仍远不及十年前水准。

另一间同样位于统领大楼、该店面旁侧的28坪店面，去年8月以40万元、每坪约1.41万元出租，对比2016年时租金在75万元、每坪2.64万元的水准，目前亦仅景气热络当年的5成多。

大家房屋企研室主任赖志昶指出，东区近年虽有新光三越与大巨蛋进驻等题材，不过整体租金并未回到疫情前的鼎盛时期，除了电商与外送平台崛起，使街边店来客数与购物强度未达预期外，过往东区商圈贵为一线商圈，租金条件全台之首，如今消费市场逐渐往有百货商场群聚的信义计画区聚集，街边店空置率上升，当空置时间拉长，最终房东仅能选择转向租金让步。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，2023年底大巨蛋开幕，不少店家在2023年就先行卡位，准备迎接大巨蛋效应，黄金地段如忠孝东路四段正东区高价店面效益高，但多半早就被抢订，也导致空置待租选择减少，也使近期有心进军东区的业者只能再往外围。