打房环境…H1房市上演四大惊奇

中央银行打房打出上半年房市四大惊奇：双北市来客量相较于中南部相对稳健、一线品牌建商带来房价两极效应、房市促销白热化、竞争策略多样化，都颠覆以往的房市表现。

去年9月央行祭出第七波不动产信用管制，并要求国银在不动产放款集中度、银行法第72条之2的天条下进行自主管理，在完工交屋潮来临之际，房贷排拨压力已破表，房市也冻到冰点。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，今年上半年房市可谓变幻莫测，原本第一季看似要挂掉，但3月成交量逆势开低走高、预售屋成交件数一度回到5,000件大关，但4月美国关税又让市场陷入绝望，之后单月成交件数均跌破5,000件。

何世昌分析，上半年台湾预售屋市场经歷剧烈变化，出现四大惊奇。首先，双北市来客量相较于中南部相对稳健，意外地成为全台三大都会区中最高，单周来客数超过20组，显示出双北市的购屋需求仍然强劲。儘管央行的限贷令影响了购屋者的自备款，但双北市的高价房产仍吸引了不少买家。

至于中南部，表现则较为疲弱，单周平均来客数约8～10组，虽然房价相对较低，但受到限贷令的影响却比双北市更为明显，导致来客数大幅减少。

第二，市场出现活口，一线品牌建商虽然推案价格相对较高，但仍卖到吓吓叫，展现品牌附加价值的影响力。

第三，房市促销白热化。何世昌分析，上半年许多新建案的首付比例骤降至2.5％～3％，甚至出现仅需10万元低首付款案例，门槛比买车还低。这种促销策略不仅吸引首次购房者，也让许多潜在买家重新考虑进入市场。

第四，竞争策略多样化。馨传不动产智库分析，随着市场竞争的加剧，建商必须不断创新和调整策略，以应对市场需求。许多建商不仅提供低首付方案，还赠送家电、家具赠送及全室装潢等优惠，这种策略不仅是价格竞争的延伸，也是对消费者需求的敏锐捕捉。

展望下半年房价，何世昌研判，要看关键的第三季房价表现，若连二季房价下跌，恐将面临反转压力。