公股银：不动产冻到年底

国内房市去年交易过热，甚至出现炒作风再起，中央银行祭出第七波信用管制，加上不动产总量管控与《银行法》第72条之2限制，银行房贷资金逐步紧缩。公股银行指出，今年来国内不动产市场交易量明显受抑制，随政策限制持续，加上川普2.0祭出的对等关税政策增添经济不确定性，无论企业或消费者，对厂办及房市需求均下滑，不利于后续房市销售表现，且房市供给量持续放大，恐导致建商面临库存调整压力，不动产市场续冻到年底。

公股银指出，政府去年下半年开始信用管制及房贷紧缩，导致不动产市场资金供给下滑，抑制国内不动产市场交易量能。美国总统川普上任后一连串关税政策，全球面临经贸环境风险变大，亦间接造成不动产市场买气停滞。

今年以来建物买卖栋数较去年同期减少，上半年房市买气已有大幅衰退的趋势。若从整体建筑物使用执照核发件数及总楼地板面积统计来看，均较去年同期减少，反观住宅类使照核发件数仍成长，推估前几年因房市热络促使建商积极推住宅案，并在今年涌现交屋潮，将使得今年房市供给呈增加态势；房地产新案待售存量也逐步上扬，显示国内预售屋、新成屋需求不振，近期使照增加预计将促使房屋供给量持续放大。

商用不动产市场方面，受惠寿险业投资不动产最低投报率下修，加上AI热潮带动科技业厂房、厂办及办公大楼等大型交易活络，挹注第一季商用不动产产业成长动能。不过，在美国后续宣布关税政策后，衝击我国部份产业经济景气，恐削减未来商用不动产销量走势。此外，目前住宅市场买气持续萎缩，建商推案与购地意愿亦将更为谨慎，国内土地交易前景不容乐观。

公股银认为，未来不动产业有五大观察重点，包括政府相关房地产信用管制政策及限贷令是否持续、美国关税贸易战及地缘政治所造成的经贸环境变动将影响房市走势、少子化、都更危老推动进度及利率水准等。