房市买气低 928不妙

全台房市买气未见回升，景气反转低迷持续已满一年，根据各大房仲业者自结8月旗下门市交易量，与7月相较约略持平，但与去年同期相较减少20～35％，房仲业者认为，目前房市看不到好转的理由，交易动能仍未见好转迹象，被视为下半年房市风向球的928檔期，恐怕难以乐观看待。

根据各房仲业者提供其门市8月交易资料，永庆房产集团月增5％、年减20％，住商机构月减5.2％、年减35.4％，中信房屋月增1.4％、年减30.9％，台湾房屋集团月减2.9％、年减21.4％，今年以来中古屋市场持续低量的情形并没有改变，更普遍较景气热络的去年同期衰退3至4成，有些过去房价涨势大的区域交易量甚至腰斩。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，8月天气相对稳定，民眾看屋活动回归正常，加上在关税落地后，部分屋主对后续经济景气担忧浮现，降价幅度扩大，争取成交机会，买卖方价格认知逐渐取得共识，让8月房市交易量较7月小幅反弹，不过今年前七月全台建物买卖移转栋数仅是去年全年的44％，今年「量缩」格局应无悬念。

展望后市，中央银行第七波信用管制与银行房贷闹钱荒的状况将持续，加上整体经济环境仍充满变数，都将持续影响今年房市交易量表现。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，目前虽有部分建商打出让利、降价等销售手段，但新案市场实际价格下修力道有限，且未能形成广泛降价态势，成屋市场部分蛋白区、屋况劣势物件，受限于买气趋冷，在贷款排队、利率攀高等压力，对买气是一大硬伤，短期内交易量仍怕保守看待。

中信房屋总经理张世宗指出，近期不少传统产业都开始出现放无薪假的现象，也使得购屋民眾态度更加观望，近期农历民俗月部分交易可能递延至10月，预期第三季市场买气将持续低迷，928檔期亦难以乐观看待。