包租代管乱象 租金补贴变涨价

为活化閒置空屋，让青年、弱势族群能稳定租屋，政府推动「包租代管」。议员张维倩接获陈情，部分包租代管业者误导房东，以为现有租金偏低，临时调高租金，导致未申请补助的房客负担加重。张建议，新北市府应确实管理业者，并研议订定从业人员工作规则。城乡局说明，除依规定监督外，亦定期评鑑及考核业者履约、服务及执行成效等面向。

社会住宅包租代管政策2018年推动迄今，新北市已累计协助媒合3万户以上弱势租屋。社会住宅包租代管方案的租金上限较市场为低，但能享有租税优惠。

张维倩指出，部分包租代管业者在看屋过程中，仲介向房东称房客可领取高额租金补助，藉此引导房东误以为现有租金偏低，进而临时调高开价。此举不仅可能造成市场租金被补贴推高，也导致未申请补助的房客租金负担加重，影响市场公平性。

张维倩说，若此情况持续，恐出现「补贴变成涨价助力」的扭曲现象，最终削弱政府租屋补贴政策的原意。新北市府应确实管理包租代管业者，并研议订定相关从业人员工作规则或办法，以防止市场失序、保障租屋双方权益。

针对议员建议，城乡局说明，依「社会住宅包租代管第四期计画执行要点」规定，包租代管物件租金订定由业者参酌国家住宅及都市更新中心订定租金区间参考表，或具资格的不动产估价师出具意见后评定。为防范租金评定偏离市场行情，城乡局2023年10月修正规定，业者于每案办理时，须检附具体租金评定说明。

至于业者营运品质管理部分，城乡局说，除依「租赁住宅市场发展及管理条例」及社会住宅包租代管契约相关规定办理监督外，亦定期评鑑、考核业者履约、服务品质及执行成效等面向，确保业者服务品质，维护民眾租屋权益。