新闻分析－两大天条锁喉 银行想放水有难度

整体来看，情况较紧张的公股银，以现在的速度，即使到明年上半年，不动产集中度仍难以明显下降，加上前几年大量的预售屋将交屋，将出现整批性分户房贷的蜂拥而至，最严峻情况尚未过去，这波的房贷荒可能即使排队到明年，仍难见明显纾解。

央行在9月的理监事会议是否开放不动产集中度，答案已经在近期的新闻稿文字中「几近」公布，央行直指关注不动产贷款集中度，「旨在观测银行信用配置情形与控管相关贷款风险」，因此预期会谨守底线，也就是不动产集中度将不符合都更危老所衍生的整批性分户房贷排除在计算范围。但是否授权让银行在首购、自住可适度「口头」放宽，或有机会。央行9月理监事会除房市政策外，降息也是观察重点，今年房市景气低迷，关税影响经济动能下行，整体经济前景出现阴霾，但市场普遍预期，央行应会先观望，今年不会贸然启动降息。以学者看法认为央行要降息，将受两大关键影响，一是评估主要国家货币政策，尤其是美国联准会若启动连续降息，且降息幅度远高于预期，才可能跟进；二是我经济比预期更弱，央行才可能提前今年跟降。

其实这波72-2、不动产集中度的衝击，一般房贷利率也有跟着向上的趋势，如果央行今年有机会降息，将有助缓和利率走高预期，一切就等9月公布理监事会后决议，是否放宽不动产集中度控管。