银行房贷自主管理 央行：明年Q1检视成果

市场近期传出中央银行陆续找银行「喝咖啡」，或透过电话或会议方式约谈，引发市场热议，据悉，3日央行也再次邀集一家银行了解房贷现况。但央行官员低调澄清，近期并未约谈或召集银行座谈，至于央行针对银行自主管理政策，去年第四季起要求银行提出自主控管方案，为期一年期间，目前进行到今年第二季，还有两季的时间，仅有少数银行未达标，预计将在明年第一季再次检视成果。

近期屡传房贷塞车，不少房地产业者向政府喊话，行政院长卓荣泰向金融业呼吁「水龙头开大一点」，央行9月将举行第三季理监事会，房贷管制是否放宽受瞩目。理监事会前消息满天飞，有传闻指央行近期再找国银约谈，谈论不动产放款事宜，市场猜测央行可能松绑管制。央行强调，近期并未约谈或召集银行座谈，没有「喝咖啡」这件事；据悉，这次找银行约谈，应是金管会邀集公股行库高层开会。

大型指标房贷银行主管指出，目前央行屡被传找银行了解房贷现况，未来可望以口头宣示，有望稍微放宽各银行去年下半年提出的自主不动产集中度增长情形，也就是锁定自住、首购、政策性房贷等方面稍微放宽，有机会缓解目前市场房贷塞车问题。

公股银主管强调，金管会、央行的关切，巧妙将「房贷荒」归因，从央行宏观审慎政策的选择性信用管制，转移至各银行「内部自主风控」过于保守，要求银行应主动管理资产负债表，例如增加存款，而非被动限缩贷款。

预估9月央行理监事会议为回应行政院的关切，可能于会后声明中，以更温和的措辞，重申将督导银行优先满足「自住」与「首购」的实际需求，对承作政策贷款的银行给予更多弹性。