赖正镒直言水龙头可以再开大些

卓揆日前吁不动产放款水龙头要开大点，行政院昨日院会即拍板新青安贷款不计入《银行法》72-2条限制，房仲直言，央行祭出第7波选择性信用管制后，房市急冻，8月台北市买卖移转量还创下歷史同月新低，如今总算盼来即时雨。商总荣誉理事长赖正镒则认为，「水龙头还可以开大些！」

赖正镒指出，危老都更建案及开发商兴建的工业厂房应排除在不动产集中度的总额度管控的特定计算对象，以及去年9月前签约的已购户也不能溯及既往，才能真正解燃眉之急。

不动产开发会公会全联会秘书长于俊明直言当前衝击不动产最严重的三大问题是，今年预估使照交屋15万户，很多建案都是配合都更危老政策盖的房子，但第7波信用管制却溯及既往，引爆房贷无门、排队等拨款困境；换屋族纵然切结1年内卖掉旧屋，银行不愿找麻烦，仍然贷款成数不足，最后即使是首购族，鑑价金额达到高价住宅门槛，但是房贷只能契约买价3成，马上出现4成以上破口，只能四处告贷，这些问题都急待解决。

桃园副市长王明鉅当场为航空城拆迁户请命，直指安置街廓进入关键阶段，贷款却碰壁，恐影响国家重大建设进度，强调新青安重要、安置户也很重要，呼吁比照新青安打开水龙头，会后他也指示地政局正式行文行政院力争。

对于新制，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年受到新青安贷款优惠刺激，房贷水位快速上升，如今若能排除新青安额度，对于银行贷款作业是一大松绑，对排队卡关的购屋族而言，更是天降甘霖。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，此案确实是「一剂强心针」，能让首购族重新获得「无敌星星」，也能让自住客一解燃眉之急，但是否让房价落底拉上，有待观察。

住展发言人陈炳辰则预估，原本因打房延后推的建案，有可能陆续浮出台面进场，北台湾928檔有可能比之前预期推案量增加2、300亿元。

21世纪不动产中区协理沈政兴则指出，此政策尤其对新兴重划区影响显着，台中部分区域案量庞大，若贷款无法如期核发，易造成买卖双方纠纷。政策上路后，可望加快贷款流程、稳定市场交易节奏，同时让首购族更有信心进场。