央行让利换屋族 业者促资金松绑

央行第7波选择性信用管制，在房市掀起「金龙海啸」，全台成交量大减，不少首购族、换屋族遭到错杀，为此先是金管会宣布松绑《银行法》不纳入新青安贷款，央行8日进一步宣布，给换屋族多半年的缓衝期，切结18个月内售出旧屋，贷款成数便不会被调降，不过，业者普遍认为，重点在于资金水龙头要打开，否则成效有限。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，央行的一年换屋延长半年，看似放宽，但实际上对于第一线因需要勾稽而不愿放贷换屋族的问题无解，恐怕在沟通上还要更努力。不过看起来央行也愿意倾听民意，至少网开一面，避免了可能出现的流动性风险。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，根据先前央行提供资料显示，2023年6月至2025年5月，本国银行办理换屋协处案件共2142件，等于每月大概先买后卖切结一年出售的件数不到100件，显示真正跟银行签切结的数量很有限，此次央行放宽将出售时间延长到18个月，的确可以让换屋族松一口气，但银行可放款的资金有限，优先承作首购，仍是影响关键因素。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，央行主要顺应民意，对卡关的换屋族稍微放宽，略表心意，给缓衝空间，不过切结书从12个月宽限到18个月，还是要看银行承做意愿，且紧缩的水位、放款集中度困境，仍未改善，因此银行对于换屋族的房贷态度不会改变。

不过，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，去年9月为确保换屋族权益，央行特别在信用管制措施中加上「人道走廊」，换屋族若在买房的一年内卖掉旧屋，则可避免受第二户限贷5成之限制，如今该措施再度松绑，且延长换屋族售屋时间至1年半，在目前房市交易节奏放缓的情况下，让换屋族资金筹备较显宽容，为目前逐渐萎缩的换屋市场注入强心针。