豪宅买气闷 小宅单价逆势崛起

在政策调控下，全台住宅市场在央行高价住宅台北市最高7,000万元、新北市6,000万元、其他主要都市4,000万元等高价住宅限贷成数的门槛下，大户豪宅市场愈来愈低调冷清、小坪数高单价住宅反而逆势崛起，成交单价在总价「红线」压抑下逆势攀升，纷纷跨越每坪200万元大关。

据内政部实价登录资讯显示，前三季「每坪200万元俱乐部」台北市有55笔，其中以大安区45笔最集中、松山区6笔、信义区2笔、中山区2笔。

松山区「勤美璞真城仰」21楼户以每坪成交价250.91万元，坐上今年「豪宅王」宝座；信义区「皇翔御琚」由皇翔建设总经理廖宇祥豪掷8.44亿元买下自家豪宅，每坪达250万元排名居次，成交总价也创下今年豪宅市场最高纪录；大安区「元利信义联勤」21楼户别，则以每坪单价239.68万元排名今年第三位。

今年前三季成交最高单价的「200万元俱乐部」第四至十名，分别为：「富邦艺庭」每坪223.61万元、「敦仰」220.04万元、「端岫」218.5万元、「吾双」218.45万元、「志荣BR4」217.05万元、「台北之星Diamond Towers」215万元、「润泰敦峰」212.59万元。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，房价进入M化趋势将愈来愈明显，单价「200万俱乐部」个案越来越多，但台北市豪宅市场已陷入「失落的十年」，从2012～2025年，豪宅成交单价不涨反降，目前每坪成交单价大多落在200万～250万元之间，比起前一波多头高标每坪单价250万～290余万元明显下滑。虽然豪宅成交单价停滞，但小豪宅单价却不断衝高，纷纷突破200万元，呈现豪宅与小宅换手轮涨，显示强势产品的转变，未来「200百万俱乐部」中小宅数量增多，将是无法逆转的趋势。