集中度没达标 房贷管制不松绑

中央银行18日召开理监事会，备受各界关注的房市管制并未松绑，央行总裁杨金龙点出关键在于各银行不动产贷款集中度仍高，仅从去年高点37.61％降至今年8月的36.71％，下降速度缓慢，公股行库更是不降反升，其他31家银行则是降幅不足，只能持续观察。

中央银行去年9月理监事会祭出第7波选择性信用管制，其中名下有屋者申请房贷无宽限期，被视为史上最严格限贷条件，掀起房产业者口中的「金龙海啸」，银行则考量房价处于歷史高檔，紧缩放款成数，不少民眾买了房却贷不到款，排队等拨贷更层出不穷。

杨金龙表示，央行在意的是房贷集中度过高恐引发金融风险，太高也会造成资源排挤，更可能推升房价，带来断崖式风险，公股行库因承做大量新青安，集中度不降反升，不过政府协助首购、无自用住宅者属于善意，央行会在这方面给予弹性，也会尽速协助拨贷。

杨金龙表示，公股行库因政策任务，承作首购、新青安，集中度降幅有限，民营银行做比较多的产业贷款，两者放款对象不同，未来会考虑给予公民营银行不同的弹性标准，如果超出额度是因为放款给首购或自住，央行会视情况给予监理宽容，但仍须持续监控。

至于行政院长卓荣泰日前喊话「打开水龙头」，杨金龙认为「水龙头也需要滤网」，新青安是政府照顾首购族的政策，若首购族贷款也被限制，反而会对购屋者造成不利，新闻每天在报、民眾也有怨言，排除后空出额度，能让民眾贷得到款，这是种政策分工。

杨金龙表示，央行还是认为房市管制需要持续，也会密切注意新青安排除银行法第72之2后，是否导致房市往上，至于银行去年底提报的自主管理改善方案1年期满，今年底也会进行总检讨，深思熟虑后，再去讨论明年怎么做，或许下次理监事会再跟大家报告。

由于外界多预期此次会放宽房市管制，央行却爆冷不动，媒体问杨金龙这是否为「勇敢的决定」，杨金龙笑说，不敢说是「勇敢的决定」，但绝对是「合理的决定」，央行除了注意排拨的问题有没有解决、房贷集中度问题有没有改善，也会营造充裕的资金环境。