连41个月下跌 陆百城二手房价 Q3跌幅扩大

儘管大陆房地产市场进入传统「金九银十」销售旺季，中指研究院最新报告显示，百城二手房价格已连续41个月呈现月减，第三季跌幅进一步扩大，新房价格涨幅则收窄，市场分化趋势逐渐明显。

报告指出，9月百城二手住宅均价为每平方公尺人民币（下同）13,381元，较上月下跌0.74％，年减7.38％。累计第三季，百城二手房价格下跌2.26％，较第二季扩大0.14个百分点；前三季累计跌幅达5.79％。分析指出，二手房市场仍受挂牌量维持高位的影响，短期内仍可能延续「以价换量」的行情，显示市场整体信心仍偏弱。

新房市场方面，9月虽然进入传统「金九」销售旺季，部分核心城市优质建案加大推案力度，带动百城新建住宅价格与上月相比保持结构性上涨，均价达到每平方公尺16,926元，月增0.09％，年增2.68％，但是涨幅较上月收窄0.11个百分点。累计第三季，百城新建住宅价格上涨0.47％，涨幅较第二季收窄了0.17个百分点；前三季累计涨幅仅有1.63％。

中指研究院分析指出，为了实现全年约5％的经济增长目标，第四季宏观政策有望进一步加力。短期房地产政策预计将继续聚焦「止跌回稳」目标，增量政策也存在一定预期。此外，10月20日将召开的二十届四中全会，有望为未来五年房地产发展指明方向，对市场心理及政策预期产生影响。

市场趋势方面，房企上半年在核心城市竞得的部分地块，预计将在第四季陆续入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑。「好城市＋好房子」仍具市场吸引力；而近两年新项目供应偏少的城市，则仍然以去库存为主，市场分化趋势或将延续。

专家指出，二手房市场因挂牌量高企、去化速度放缓，短期内或将持续透过价格调整刺激交易；新房市场则受核心城市土地供应及品质改善带动，结构性上涨仍存，但整体涨幅有限。