高雄预售屋满为患 去化要花三年．．．

高雄市代销公会统计，今年前九月高雄预售屋共仅售出2,928户，而目前既有的预售屋库存达12,049户，如果以今年平均每月卖出的预售屋的数量325户来看，在房市政策和景气不变的情形之下，大约要37个月才能消化完毕。

高雄市代销公会表示，由于高雄约还有5,495户的预售屋准备进场公开，如果加上这些户数，整体预售屋去化时间恐要拉长到54个月以上。

对此，高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示，建商目前都是以延后开工来因应这个市场的冷静期，代销也以减量经营的方式来处理，缩减案场人力、广告费，度小月。他说，由于中央针对新青安贷款松绑银行法72-2管制，各案场的来人、买气都有上升，尤其是首购族群，也比较踊跃出来看房子，加上高雄在台积电厂及相关供应链员工进驻，预期带动购屋需求的效应，也会越来越大。因此，预判市场的状况会越来越好。

至于换屋族群，谢哲耀指出，就要看央行针对第二户的限贷政策，何时松绑，才能让市场买气回温。