世邦魏理仕16日举办2020年第四季不动产季报和明年市场展望记者会,最新统计指出,儘管今年初飞来一只「超级黑天鹅」新冠肺炎疫情,但受惠资金行情泛滥,2020年不动产市场量「应该可以轻松突破4,000亿元大关!」创18年新高。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶指出,展望明年,可用「再出发」来下注解。

李嘉玶指出,2020年不动产市场量衝4,000亿元大关,其中商用不动产市场自下半年以来急拉尾盘,成交额暴衝,累计已高达1,206亿元,土地市场则已成交2,745亿元,是从2018年以来,连续三年衝新高,预估全年将创下CBRE自2003年以来的最高纪录。

针对央行打炒房四大措施,世邦魏理仕李嘉玶指出,这些新政策,对于商用不动产市场应衝击不大,只要符合企业生产需求的不动产,他们应不受影响。倒是住宅市场,衝击最大,投资客应不会再积极出手。

另外,金融保险业今年出手也相当积极,统计指出今年已砸下1,121亿元购买不动产,创歷史次高。李嘉玶表示,其中九成都集中在台北市,对于地点还是相当挑剔。

展望明年,温度普遍偏向中间,尤其是因为央行最新实施的购地贷款,预期有一些投资人,短期应会转为观望。

值得观察的是,很多卖方对于成交的期待值,都非常高,例如台北市各级办公室,卖方普遍开价都喊到每坪100万元以上。

预期明年办公室租金应会温和成长,但租金收益率也相对会压缩。另外对于地段佳、交通条件佳、具长期开发潜力的物件,还是会受到青睐,投资人仍着眼于未来开发潜力。

最近在对于投资人建议投资策略方面,明年依然看好,售后回租有可能会变多,另外房东惜售心态强,在政府陆续推出打房措施后,若有些企业有意採取「轻资产」模式之际,有可能会加强其出售意愿,加速出场。

至于买方,建议可逢低收购。例如日本投资人还是看好饭店旅馆,目前很多价格还是偏低,待疫情解封后,全球旅游市场将可望復甦。

(工商 )

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