中部特色民宿陆续出现转手风!曾因独特欧风城堡外观而引发关注的南投鱼池「英格兰城堡」,今年以逾1.28亿元开价待售,由于今年下半年国内旅游热络,因而吸引买主接手。据最新一期实价登录揭露,该城堡10月已由台中鞋业陈姓业者,以9,688万元买下,成为建坪约203.8坪、地坪达1,677坪的英伦城堡「新堡主」。 除「英格兰城堡」顺利成交外,南投县鱼池今年9月还有「汎札岚庭园民宿」,以3,770万元成交;仁爱乡9月亦有「清境黑森林庄园」7,800万元售出;年初的「清境龙庄日式会馆」更卖出9,000万元的天价;台中外埔的「彩明楼休閒民宿」,也在7月以3,600万元转手;云林则有「古坑璞园民宿」3月时售出4,150万元,显示中部地区民宿物件,颇受市场青睐。

在「英格兰城堡」售出后,同为英伦都铎风格的网红胜景「埔里童话城堡」,询问度也明显提高。

负责此次交易的台湾房屋草屯中兴特许加盟店店东谢文磷表示,「英格兰城堡」虽然在山坡地,但城堡盖在丙种建地,其价值比一般林地、农地更高。目前城堡规划有8个房间,符合民宿经营法规房间数上限,加上屋况新颖,屋龄仅3年,买下即可投入营运。

不仅如此,「英格兰城堡」的最大优势,就是地坪广大,还包括千坪以上的林地,及农牧用地,若加以规划活用,可望创造多元的营收,因而吸引买家入手。

谢文磷透露,位于埔雾公路旁的「埔里童话城堡」,是埔里市区往来爱兰交流道的必经之地,地段佳且机能完善,加上周遭不乏元首馆、月老教堂,及游客中心等景点,人潮眾多,商机诱人,因近期国旅回温、住房率提高的情况下,或许可博得有缘人的目光。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚认为,与大规模的酒店、商旅相较,民宿的总价门槛较低,经营管理也相对单纯,对有意跨足观光业的业者而言,风险较低。由于民宿的外观造型设计空间较大,具有风格特色或高知名度建筑,本身就充满话题性,能见度高,也会带动订房率,因此增加购买买主的意愿,如英格兰城堡在网路上,享有盛名的物件,其潜藏的商业价值,初步判断应也是买家出手时看重的条件之一。

张旭岚分析,以往有不少富商或退休族,偏爱到乡间买农舍,作为休閒度假宅,但近年购买农舍的限制趋严,除仅限自然人购买外,还只能持有一户,并要有农用的事实。在多番限制下,不少买家将目标,转向较有使用弹性的小型民宿,因自用、商用两相宜,使民宿更具市场投资潜力。

(工商 )

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