明年2月标售 都更分回宅9建案32户

财政部国产署公布明年都更分回宅的标售计画，预计明年的2月24日公告标售首批都更分回宅、3月24日开标，计有9建案、32户，预期标售情形将成为成屋交易市场的风向球。

根据财政部规划，9大建案与户数分别是新北市三重的翔誉双子星1户、台北市大安区的明日博7户、大安区耕曦4户、万华区的全坤威峰1户、新北市板桥区升阳文荟5户、台北市中正区正隆天地6户、新北市新店区友座臻美6户、台北市大安区清欢1户以及内湖区的升阳树也1户；其中清欢与升阳树也是首次列标；价格方面国产署则还在规划当中，尚未确定是否有建案底价调降，嘉惠购屋者。

根据国产署资料显示，自2004年到今年12月国有土地累计参与都更案件有1517件，面积达83.85公顷，已经有15案给财政部台北市国税局松山分局等19为中央机关办公厅舍使用，面积5万2232平方公尺（约1万5800.18坪），以分回房地共23个社区299户，其中10户已经拨给台北市政府、新北市政府之用。

目前有9个建案已经全数标脱，包含台北市北投区悦杨、中正区的千荷田、中山区东西匯、内湖区的碧湖君邻、大同区的永德言叶、内湖区的联勤三喜、万华区的万喆以及大安区的忠泰凤磐以及新北市板桥区的全阳圆。

根据国产署统计，今年标售51户，标售金额为28.6亿元，年增率达到55.4％，增幅破5成，受到资金宽松、房贷利率低以及推案量较大，造就今年的标售成绩相当的可观。财政部解释，目前政府打炒房是以「预售」、「红单」为主，而都更分回宅是已经成型的社区或者建案，财政部的标租或标售并不影响政府的打炒房。

依都市更新条例第46条规定，公有土地及建筑物，除另有合理的利用计画，确实无法併同实施都市更新时，应一律参加都市更新。国有公用土地依该规定都市更新，分配更新后房地优先调配作中央机关办公厅舍或社会住宅，剩余依据实施者规划的产品内容参与分配，分后续採标售或标租的方式处理，增加国库的收益以及兼具社会公益。