遏止未上市柜公司炒房 未上市股交易所得税三读过关

立法院今三读通过实价登录2.0的地政三法后，由财政部提出的《所得基本税额条例》修正草案，也已完成三读。新修正案明订，未来个人未上市柜股票交易所得恢復计入最低税负制课税，用以抑制大户利用未上市柜公司投机炒房，此也被视为财政部打房修法所端出的战果。

自105年起个人证券交易所得恢復停止课徵所得税后，因未同步恢復将个人未上市柜股票交易所得纳入课徵，且考量未上市柜股票无公开交易市场，稽徵实务上查核发现极易成为租税规划工具，让个人会将应税股利所得，转换为免税证券交易所得，或藉由购买股权方式实质持有房地产，藉此避税，进而衍生投机炒作房地产情形。

因此，财政部提出《所得基本税额条例》修正草案，其重点有两项。首先是自2021年起，个人未上市柜股票交易所得恢復计入个人基本所得额课税，亦即个人境内外所得减除670万元免税额后适用20％税率，2022年5月报税时适用。

其次，配合培植新创事业带动产业转型政策，此次修法也将国内高风险新创事业公司股票，且交易时该公司设立未满5年者排除适用。

财政部长苏建荣在法案修订期间表示，近年有部分境内法人，尤其是未上市柜公司短期买卖不动产，形成房市交易热潮，但实际上是炒房大户透过未上市柜公司购买不动产，再以股权方式脱手，以适用证券交易所得税停徵优惠，同时规避房地合一税。因此，此次修法完成后，政府每年可增约12亿元税收，也将可兼顾租税公平与居住正义。