办公市场炙手可热！北市每坪月租直逼3千 创20年新高！

受到企业办公室需求殷切，供给却相对紧缩，台北市办公市场炙手可热！美商仲量联行今（12）日公布最新调查指出，目前台北市每坪月租已创下最近20年以来的新高，达2,827元；其中「台北101」和顶级办公室大楼林立的信义计画区，平均月租已涨到3,421元新高。展望未来，「房东方市场」依然强势，租金看涨。

仲量联行今天表示，台北市2020年底办公室平均租金走势，受到供给持续紧缩影响，租金走势小幅攀升，信义、敦南、非核心区租金季成长分别达0.3％、1.0％、0.9％；整体租金季成长0.6％，来到每坪2,827元，继续突破最近20年来新高。

在空置率方面，整体A办市场总净去化量则来到-3,730坪，季空置率小幅成长0.1％，来到2.16％。

仲量联行表示，2020年第四季办公租赁市场，市场供给持续紧缩下，新租约活动多集中于敦北和敦南区100～300坪的中小型面积租约。

另一方面，信义计画区有近3,300坪的面积释出量体，主因并非办公需求减少，而是因为有部分房东看见目前市场热况，将部分自用单位转作出租，加上受限于目前市场中大坪数办公室供给稀缺，有租户表示因有扩编业务和整合营运需求，未来将会搬迁至更大坪数的办公室，而所导致的负值。

需求方面，仲量联行分析，到在疫情影响下，电商产业和科技业有持续扩增的现象，分别占新租赁交易量的48％和39％，区域上多集中于敦南和敦北区。另一方面，疫情尚未平息下，有部分企业实施较为弹性的办公政策，亦能观察到外商企业有转至租赁共享办公室的趋势。

展望未来市场，仲量联行表示，在办公供给仍维持紧缩且需求不停增加的情况下，明年办公市场仍会偏向「房东市场」。特别是可以看到新供给多为自用办公室或是都已预租完毕，租户多数仅能续租。

也由于潜在需求仍十分充足，因疫情兴起的科技软体、线上服务、电子商务产业和办公室升级、业务整合等扩编需求将会持续注入至新需求，未来新释出或是退出空间将会快速去化完毕，空置率将会维持在低点，下探至3％以下，租金将有机会持续往上攀升，预估明年租金将会成长2-3％；成交将会聚焦于预租2022年的新供给、有较多释出的郊区，如近三年将会释出近8.4万坪的南港、抑或是较有弹性的共享空间。