去年2020年一整年因新冠肺炎疫情，许多国人都被困在国内，导致可流动的热钱增加，2020年房市因此开红盘，有房产界甜心之称的不动产企研室资深经理徐佳馨分析，2021年房市如何变化要看两个关键字，一是疫情、二是政策，由于目前利率已经很低，不大可能有太大的修正，所以想捡便宜的观眾朋友，可能会有一点失望了。
徐佳馨最近上张启楷主持的《旗开得胜》分析近两年房市变化，她透露2020年市场很热的原因一是疫情，「各国都放钱，所以市场上热钱非常的多，大家一直拚命印钞票」，许多资金便流入不动产中，二则是现在利率是相对比较低的，五大行库大概是1.3多，徐佳馨因家人是公教，所以利率是1.31。
除了上述两个原因外，徐佳馨也说这阵子台币较强，前阵子突破28块钱，最近仍在27块多，因此许多人愿意将钱留在台湾，加减看、加减买，种种因素加起来，导致台湾去年房市表现非常强劲。而央行也出手推出新政策去打炒房，徐佳馨分析，这次的政策比较精准，特别在公司法人购屋贷款，以前不分区一律限6成，无宽限期，这次则改为第1户限6成，无宽限期，第2户以上限5成，无宽限期。
徐佳馨认为2021年若疫情继续蔓延，各国还是会维持一个货币宽松的政策，以免失业等问题严重影响经济，换句话说市场还是有很多热钱，利率还是很低，2021年房市预测还是不错，但要看政府打炒房政策实行力道大不大，他们预估今年市场成交量可能会比去年差一些，「因为看起来央行过去的习惯，它如果有动作的话，不会很快的时间就会解除问题」，再来看来今年利率应该调整不大，若要捡便宜恐将失望。欲看更多内容请见完整版《旗开得胜》。
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