《传产》李同荣：房地合一税修法 沦妨碍市场机制空炮弹

李同荣提出利用税制打击房价会失败的五大理由之一为房子不是用来炒的，房价也不适用来打的。他说房价上扬原因除了资金多、利率低、保值心理因素等等都是有基之弹，更重要的基本因素是台湾经济成长势所激发股市房市双涨的动力，房市不但摆脱COVID-19的肆虐不跌反涨，更摆脱政府打炒房的阴影，购屋换屋需求与信心不减反增，因此期望片面加税实在无法打击房价，反而会适得其反。

第二个理由则是炒地比炒房严重，政府弄错打炒房方向，李同荣指出，房价的形成主要结构有原料(土地)、物料(建材)、人工成本、市场供需等，目前在上升趋势线上，房价容易反应成本的转嫁，尤其是土地的价格飙涨才是房价上扬的主要核心因素。而成屋的炒房囤房没有想像中严重，问题出在预售炒红单与大户炒作土地，土地是麵粉，麵粉不管却管麵包，打炒房政府没对症下药。

李同荣说，第三个理由为为何只「打炒房」、而「不打炒地」，政府有说不出的秘密，他解释土地飙涨，房价就水涨船高，要打土地？政府有说不出的两大秘密：其一，政府近年趁房价上涨，趁势大幅标售国有市有土地，带头屡创地价新高，政府会打自己吗？其二，打炒地就牵涉大地主与建商财团的利益，只好不打炒地只打炒房。

第四个理由为加重税制打房的结果是「跌时助跌、涨时助涨」，第五则为财政部只不想在打炒房声浪中缺席，房地合一税修法恐沦为空炮弹。