新北市永和大陈更新单元3都更案 预计11月启动招商

都更俨然已跃居为全民运动，新北市备受瞩目的永和大陈更新单元3都更案，将预计于11月正式启动招商，总面积约3,824坪，可望是下波建商聚焦的都更大案。

今年1月1日成立的「新北市住宅及都市更新中心」为全台第一、也是唯一地方层级的社宅与都更专责机构，透过企业化经营模式，提升社会住宅管理营运品质，并加速推动公办及民办都更。 在市长侯友宜的积极推动下，住都中心与市场处合作，以永和大陈地区更新单元3为首，日前启动第一场公办都更说明会。区内包含新生公有市场及老旧住宅社区，屋龄多超过40年，环境卫生欠佳、增改建情形严重、巷弄狭小，有公共安全疑虑。期盼未来更新完成后，提供居民舒适安心的居住环境与生活品质。

永和大陈社区居民期盼已久的公办更新，将以更新单元3为首全速启动，由今年初甫成立的「新北市住宅及都市更新中心」专责办理，预计11月招商，明年会有具体进展。

日前举办的首场更新说明会，由新北住都中心董事长陈纯敬率领专业团队，面对面与居民沟通，要陪伴社区走完都更的路，现场约240位住户参加。

大陈更新单元3的总面积约3,824坪，现有240住户，其中约45%为私有地、55%为公有地，也是单元1、3、4当中，公有地比例最高者。区内包括新生公有市场及老旧住宅社区，屋龄大多超过40年，环境卫生欠佳、增改建情形严重、巷弄狭小，影响人车通行及消防安全，造成公共安全疑虑，未来更新完成后，可提供居民舒适安心的居住环境与生活品质。

新北住都中心董事长陈纯敬表示，今年1月刚成立的住都中心为全台第一、也是唯一地方层级的社宅及都更专责机构，市府透过设置行政法人的企业化经营模式，引进民间专才，提升社会住宅管理品质及都市更新开发的弹性。

陈纯敬表示，未来将提供公开、公正、公平的服务，多与民眾沟通，他也提醒，大家可以看看已经完工的大陈单元2，唯有彼此合作才能成功。

相较于民间都更实施者，陈纯敬说明，行政法人作为实施者的差别在于，会针对一些基地条件不吸引民间业者、有迫切防救灾改建需求的公益性质案件优先承做，且秉持半官方机构立场，不以最大利润为导向，目标唯有全力协助社区促成都更案。

在市长侯友宜积极关切下，大陈单元3都更成为新北住都中心今年的首要任务，住都中心执行长汪礼国指出，中心正积极整合地主，接下来会用3个月时间陆续办理说明会、小区座谈会并逐户拜访，汇整住户意见后，6月举办全区说明会。待整合达一定比例后，案件成熟度较高，才能降低地主疑虑、提升出资人意愿，预计11月启动招商，明年底有具体成果，期盼本案作为领头羊，引领其他单元跟进。

据了解，有住户担心都更分回比例太低。汪礼国表示，住都中心可以确保单元3的分回比例绝不低于单元2，且审议速度会加快；至于最让人头痛的钉子户问题，新北市府前年已发布相关规定，市长侯友宜也曾强调，所有程序正义都完成后，该拆钉子户市府就拆，以维护多数人的权益。