房地合一2.0 永庆：修法定案前影响买气 第二季不容乐观

叶凌棋表示，政府这波加重打炒房，房地合一、扩大信用管制打击对象精准锁定和短期投资客，以房地合一税2.0来说，若回溯至2016年，持有满一年不满五年较受衝击，立法实施前将会出现一波脱手节税潮。尤其预售屋闭锁期可能长达七至十年，对预售期间转售、换约课重税，转售、换约案件将会大幅减少，对预售市场所受衝击较大。

除了预售屋，成屋也会在立法实施前脱手，短期交易减少，自住、以及长期投资置产需成市场买盘主流；至于豪宅市场，以法人名义购买豪宅已无短期交易节税效益，豪宅价格波动小，未来将呈个案表现。

自去年底以连续祭出二波的选择性信用管制，叶凌棋表示，利用公司法人购买住宅囤房炒作减少，购买商办、厂办、店面不受影响，吸引更多资金可能转向商用不动产，土地方面限贷也锁定都市计划的住宅区、商业区，但非都土地、有建厂开发需求的工业地则不会受影响。

叶凌棋认为，全球经济稳定復甦，量化宽松持续，资金流向大宗商品市场所引发的通膨疑虑，恐让全球金融市场震盪加剧，可能连带影响国内房市表现。

国内政府陆续祭出的打炒房措施，第二波信用管制来管控资金源头，房地合一税2.0目前正送立院审议，尚未定案，是否回溯、预售屋纳管等规范仍有诸多变数，都将左右今年房市交易量表现，预估今年上半年房市交易量在14.7-15.1万栋左右，与基期较低、深受疫情干扰的2020年同期相比，可望成长5%-8%之间。