资金多 企业大砸现金买商办

此外，今年以来企业以没有贷款买进台北市商办的案例不少，例如第一金人寿斥资2.26亿现金收购内湖「晶钻科技大楼」顶楼户，今年1月网擎资讯软体以1.2亿买下大安区的「千富企业大楼」4楼。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，近年海外资金返台投资布局，带动商办市场的买气，先前以低价取得的投资人，近期转手便有机会得到不错的收益。以内湖「晶钻科技大楼」顶楼户为例，前一手屋主2019年时以1.2亿购入，换算取得单价约每坪35万，低于区段平均行情不少，今年以约每坪69万转手，获利将近1亿。

近年来因经济景气回温，台北市商办需求强劲，加上商办兼具自用与收租的弹性，法人又需要为手头丰沛的资金寻找理想去处，因此区段条件佳、租金行情稳定的商用不动产，成为法人资金停泊的好去处。

张旭岚表示，近来政府陆续祭出限贷丢政策工具打炒房，不过目标对象多锁定住宅产品，央行虽大抽法人购屋的银根，将法人置产的房贷成数，从六成进一步压缩到四成，但控管标的以住宅为主，登记自用的商办物件，则不在此次管制范围之内。

加上区位良好的商办物件，不仅可自用，亦适合资产进行长线布局，仍是市场抢手标的，企业购置商办的情况，应会维持稳定的步伐。