《传产》免贷款 法人捧6.7亿现金购敦南商办

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，近年海外资金返台投资布局，带动商办市场的买气，先前以低价取得的投资人，近期转手便有机会获得不错的收益。以内湖晶钻科技大楼顶楼户为例，前一手屋主2019年时以1.2亿购入，换算取得单价约35万，低于区段平均行情不少，因此今年以约69万、符合当前市场均价的价码转手，获利将近一亿。

由于北市商办的供给状况尚属短缺，加上商办兼具自用与收租的弹性，法人又需要为手头丰沛的资金寻找理想去处，因此区段条件佳、租金行情稳定的商用不动产，就成了法人资金停泊的好去处。就拿本次6.7亿成交的「润泰金融大楼」来说，若买家将物件释出到租赁市场，以当地中古商办单坪月租金约约1500元估算，投报率可翻越2%门槛。

张旭岚进一步表示，近来政府的房市政策虽屡有变化，但法人购置商办的情况，应会维持稳定的步伐。因为央行虽大抽法人购屋的银根，将法人置产的房贷成数，从6成进一步压缩到4成，但控管标的以住宅为主，纯粹登记自用的商办物件，则不在此次管制范围之内，加上区位良好的商办物件，不仅可自用，亦适合资产进行长线布局，仍是市场抢手标的。