2024年办公室租赁市场 将转变为房客主导市场

台北市办公租赁市场即将在2024年进入另一个分水岭，房东主导的市场局面，恐怕将转变为房客主导市场。

根据高力国际今(7)日公布的最新统计，未来6年北市市区计有19栋、南港则有18栋办公大楼陆续会完工，而多数大楼预计完工时间集中在2024~2026年间，预期整体空置率将直接跳高。

高力国际办公楼及工业服务部资深执行董事杨慧明表示，2024年北市办公室新增供给爆大量，市区加南港估有近20万坪面积释出，房东市场恐将直接转变为租客市场，甚至预期将掀起一波抢客大战。

杨慧明表示，去年、今年初，台北市共有三栋办公办大楼新完工，以及一栋大楼因都更等待拆除而空置，合计面积逾4万坪；但新增大楼因多数为自用以及预租完毕，再加上扣除等待都更大楼的无效供给面积，实际上，待租面积仅3.56万坪，空置率仅约3.6%，仍处于低檔，而且办公室租金也在疫情衝击下逆势上涨。

杨慧明表示，目前办公租赁市场空置率还是很低，平均租金仍然逆势上涨，预期未来三年租金仍有机会上涨，但涨幅则相当受限。主因为除疫情因素尚未完全消弭外，2024年之后北市出现大量且强劲新增供给，预期会出现一波抢客潮。

高力国际调查2021~2024年台北市市区办公室新增供给面积高达18.45万坪，其中光是2024年便一口气有9万坪将释出。

杨慧明表示，该年度预计有京华城开发案、敦南金融大楼、元大空官总部以及国泰环宇大楼等，预期该年度空置率将直接拉高至两位数，突破10%，将会成为市场供需转变的分水岭。

其中尤其是2024年，杨慧明表示，该年度北市市区有高达9万坪的大量新增供给，南港也有高达10万坪新增供给释出。在抢客的情况下，租金欲涨不易，甚至过往的房东市场也会被颠覆为租客市场。