疫情升温 北台湾房市进入冷却状态房价却纹风不动

住展杂志调查，本土疫情蔓延，对房市衝击程度显然比政策抑制更大；住展杂志研发长何世昌表示，北台湾房市已暂时进入冷却状态，5月推案量仅约600多亿元(大部分都在5月上旬推出)，较4月的推案量800多亿元，大减200多亿元。

而受疫情衝击最剧烈的，莫过于疫情重灾区如万华、板桥、中和与新店等地。其中，万华、中和市况衝击最大，万华所有新建案场都拉下铁门、停止营业，中和则有约八成案场休息，两地5月第三周假日起成交量趋近零。

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球，5月分数降至34分，较4月减少3.2分，对应灯号意外未跌至代表谷底衰退的蓝灯，连续亮出15颗黄蓝灯。

住展分析，5月住展风向球的六大构成项目中，仅议价率、成屋供给量等2项分数不变，其余预售屋推案量、建案报广量、来人与成交组数等4项分数下滑。

以指标建案平均来人组数来看，受到全国防疫升三级警戒的影响，5月住展风向球踪的指标建案平均来人组数为每周27.5组，较4月的42.6组，锐减15.1组，月减幅高达约35％。再看指标建案平均成交组数，5月为每周2.3组，较4月的3.2组，减少0.9组，月减幅约28％。

疫情疯狗浪来袭，建商放缓推案脚步，不过，住展分析，5月房价溢价率却文风不动，代表多数建案并未降价。主因应该是业者被成本卡死了，尤其持续高涨的营造成本，造成建筑开发商庞大的压力。

除此之外，在疫情爆发后，缺工情况更严峻，有的工地更因工人染疫而停工消清，严重影响到工程进度，未来要注意有没有可能爆发新一波延后交屋潮。

何世昌认为，短期而言，疫情仍是市场最大不确定因素，推估6月市况不会太理想。不过，若三级警戒解除，民眾度过恐慌期后，递延性买盘迟早会出现。