经济回升下医疗照护趋势确立 长照REITs指数半年涨幅逾15％

日盛投信表示，2020年迄今新冠肺炎疫情考验着各国医疗照护资源及供给，尤其2021年第二季印度新冠肺炎疫情更趋严峻，全球单日病故人数再度攀升，医疗需求殷切，使得第二季以来至5月底，MSCI全球医疗保健指数总报酬上扬5.8％，更胜MSCI全球股票指数的4.9％。

事实上疫情仅是加剧医疗照护资源供不应求议题，真正令医疗照护长期需求激增的关键在于全球高龄化趋势。以美国为例，社会高龄化将造成专业护理照护，于2025年起产生供给缺口，且逐年扩大，专业照护机构发展势必更趋热络。

日盛长照产业收益不动产证券化基金拟任经理人王亨指出，根据统计，未来40年美国75至84岁及85岁以上银髮族成长率，将超越百分之百达120％及188％，老年化已成既定事实。进一步分析美国老年人口支出，近半数将花费在居住及医疗上。

王亨认为，高达70％的美国人一生需要约3年的长照服务，这些需求并非医疗院所可满足，专业护理中心及高龄住宅等长照不动产，在此扮演相当重要角色。2019年全球长照市场规模为1兆美元，美国长照市场规模达4,432亿美元，预期至2027年复合年增率高达6.8％，届时总规模将达7,500亿美元以上。

对应投资市场，王亨分析，长照REITs正是将老年人口最需要、且获得妥善管理的医疗办公大楼、护理中心、高龄住宅和记忆保健社区等不动产证券化，并将相关不动产标的需求所产生的租金收益及不动产增值收益，以配息的形式发放给投资人，成为直接受惠医疗照护供不应求大潮下，重要受惠资产。