《基金》资金涌、产业获利上修 美国REITs再登顶

今年以来，台新北美收益资产证券化基金累计报酬率达17.25%，表现优于道琼REITs指数。

李文孝表示，由于全球资金仍充沛，同业併购案增加，有利REITs整体评价提升，此外，产业因建造成本上升而降低供给，需求仍强劲下，定价优势将趋向房东，更重要的是，通膨缓步上升，REITs未来几年租金表现将水涨船高，有利于对抗通膨上升压力；另一方面，美国REITs股利率3%与公债有高达150bp的利差，深具吸引力。在利多匯集下，美林经理人调查显示REITs目前是超额配置的产业选择，未来二年多头行情看俏。

李文孝表示，美国REITs各产业普遍呈现齐扬的荣景，在住宅类方面，独栋宅及学生宅同店净利连二季维持增长，所有型别承租率皆上升，五月承租率已都在97%之上，租金今年也开始逐月上升；旅馆业方面，近期住房率回升至六成之上，中小城市、郊区、度假胜地旅馆恢復较快；零售业今年关店数量相较前二年大幅下降，存活下来的都是转型或成本控制得当，此外，第一季租金收取率皆提高，多数公司获利因承租活动增加而超越预期，同店净利大幅回升，未来几年获利持续上修，提早回至疫情前水准；个人仓储供需趋向卖方市场，租金去年落底后快速弹升，每呎租金创新高。