《传产》新制上路没在怕 预售屋案量占比攀高

何世昌认为，虽然7月上路的新制对预售屋不利，再加上营造成本飙涨衝击，部份建商改为「边建边售」或「先建后售」，预售案量占比也许会因新制稍微下降，但若疫情趋缓后买气復甦，预售案为推案的主流态势就不会改变。

住展杂志统调查指出，近年预售屋建案比例呈现逐年上升的趋势；若以推案量计算，2019年上半年预售屋案量占比仅约59.8％，2020年同期上升至69.5％，今年同期更一举突破八成至82.9％，年增逾十三个百分点。

预售屋案量比例逐年上扬，一方面是景气復甦速度快，成屋来不及兴建，导致成屋推案量与比例急降，另一关键在「景气愈好，建商推预售意愿愈高」。由于房市多头时，消费者普遍看涨房价，进场意愿上升，而建商等不及房子盖好后才卖，为了抢食买气便纷纷推抢预售屋，先建后售的建商因此成为少数。

北台湾各县市中，以台北市预售屋案量的占比最高；北市今年上半年总推案量约1057亿元，其中预售屋案量为942.2亿元、占比约89.1％，而新成屋案量仅114.85亿元、占比约10.9％。

何世昌分析，台北市预售屋案量与成屋差距极为悬殊，主因除了与消费者对预售的接受度高之外，更与台北市针对建商课徵「囤房税」息息相关。自从北市对成屋建案开徵囤房税后，建商为了避开重税遂陆续退出成屋市场，过去习惯推成屋的建商也改推预售，导致预售屋案量比例居高不下。