《国际经济》供应吃紧 美国5月房价涨幅创近17年新高

标普/凯斯-席勒（S&P/Case-Shiller）5月全美20大都会区房价指数较去年同期上涨17.0%，超出经济学家预估的年涨16.4%，并创下2004年8月以来的最大涨幅。

在这20大城市中，以凤凰城、圣地亚哥和西雅图5月的房价涨幅最大。

而与4月相比，全美20大城市综合房价指数上涨1.8%，亦超出经济学家预估的月涨1.6%。

Realtor.com资深经济学家George Ratiu表示，史上最低的抵押贷款利率、企业重启，再加上防疫限制解除，引爆了买房狂潮。

全美房价飙升主要因为住房供应紧缺。与2007年到2009年金融危机爆发之前相反，现在的房市荣景并非来自于投机者和信用不良者的炒作和烘抬。

美国商务部周一公布，在住房供应吃紧的情况下，今年6月美国独栋新屋销售量月减6.6%，为连续第三个月下滑；经季节性调整后年率为67.6万户，创下2020年4月新冠疫情爆发初期以来的新低纪录。分析师预估美国6月新屋销售月增3.4%，以年率计达到80万户。

与去年同期相比，美国6月新屋销售数大减19.4%，为疫情爆发以来首次衰退。此外，5月新屋销售由76.9万户下修至72.4万户。

近来的数据显示生产成本升高迫使建商缩手，导致供应吃紧、房价走高。6月美国新屋价格中位数较去年同期上涨6%，而前几个月的涨幅甚至高达15%～20%。