《传产》房价续看升？世邦魏理仕：居高思危

据世邦魏理仕统计显示，截至8月29日最新统计显示，全台湾大型不动产总成交金额已逾新台币2,557亿元，其中商用不动产交易额计新台币922亿元，土地交易额计新台币1,635亿元。显示即使在5月份疫情走势急转直下，大部分交易案仍如期进行，许多法人投资人对于不动产投资的态度仍维持积极，惟少数精华物件个案成交价格惊艳市场，助涨卖方乐观情绪，世邦魏理仕认为短期内买卖双方价格认知落差将延长协商时程，甚至将影响年底前的投资市场动能。

观察整体不动产投资市场表现，由于台湾利率水准处于低点，加以银行借贷态度正面，今年1至8月自用企业积极购置厂办及厂房，为商用不动产市场贡献45%的投资金额。另一方面，建商超前部署持续抢进大面积建地，今年前8月共斥资新台币1,283亿元，其中逾33%(新台币430亿元)用于购买台中市土地，显示建商对当地房市未来前景相当看好。

针对目前整体不动产市场热况，世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，台湾投资人购买不动产意愿高昂，70%的受访者预期今年将加码投资，然而对于市场潜在风险，有超过四成以上的投资人表达了对于优质物件竞争者眾、市面上缺乏开价合理的物件等问题感到担忧。有鑑于目前买卖双方对价格期望值落差持续扩大，不利短期内成交动能，建议卖方及潜在投资人皆应居高思危，以面对充满不确定性的后疫情时代。

观察工业地产市场动能，受惠于电子零组件产品外销出货畅旺，自用型买方持续扩厂增产的刚性需求，是主要带动工业地产交易的主力。此外，从价格趋势进一步分析，北部购地成本居高不下，且缺乏大面积土地的背景下，预计未来大型建商和自用型地主将陆续投入新厂办开发，以及启动旧厂房都更升级计画，尤其是在传统工业地产交易热区如新北市及桃园市。

世邦魏理仕台湾估价及谘询服务部主管施甫学进一步指出，今年前8月自用型买方合计投入新台币约600亿元于全台湾北中南购买各类工业用不动产，其交易额较去年同期大增32%，显示工业地产市场量能并未因疫情而受阻。