大楼电梯老旧怎么办？ 大台中不动产开发公会建议设基金因应

土地寸土寸金，高楼大厦需要电梯代步，但全年无休的电梯，使用率高，故障也不少，让住户困扰不已，动辄2、300万的电梯，汰换负担沈重。大台中不动产开发公会建议，社区管理费平时提拨部分款项，做为包括电梯公共设施维修汰换基金，保障住户搭乘安全。

大台中不动产开发公会理事长王至亮表示，电梯使用年限与平时做用状况、保养有关，有的电梯如保养不佳，可能15到20年即出现较多故障率，但以国外来说，也有很多保养得宜的百年电梯，目前社区大楼装设电梯，1栋15楼以上的集合住宅，一部电梯从200万到300万不等，有的高级住宅电梯，装潢时如果石材或钢板，装潢费有的高达2、300万元。

王至亮指出，一般来讲，医院电梯顾虑病人使用，速度都比较慢，社区和商业大楼速度比较快，比起20多年前的旧式电梯，现在新型电梯，连下楼时因为有动力都还会发电，具有省电效果。

他强调，电梯还是要注重平常维修，以原厂厂为主，厂商口碑很重要，如果有人被关在电梯，要考量叫修时间是不是快速抵达现场，由专业人员来协助脱困，电梯大厂即使颱风天，24小时都有人服务待命。

王至亮表示，每个社区管理型态不一样，现在新型社区的社区基金比较宽裕，但早期社区可能管理费基金较少，建议缴管理费时，将每户收的管理费，拨出部分存入公共建设的基金，作为日后维修、汰换电梯的经费。

「毕竟一笔2、300万元的更换电梯费用，对社区是大负担」，王至亮说，平常即针对社区公共安全预做因应，即使遇到老梯已故障不堪使用，在安全考量上还是必须更换，毕竟人命安全最重要。