北市今年近2万人逃离 脱北客移居新北五大区

后疫时期，房市明显已回归基本面，据统计，台北市高房价、高物价，加速催化「脱北潮」，人口流向新北市移居；尤其「脱北族」朝向新兴重划区购屋置产的趋势，最为明显，其中具备人口红利的区域买盘，更是受到强力支撑，新庄已跃居为新北市今年家户成长最旺的热区。

乡林不动产研究室今（15）日公布最新调查指出，房市「脱北潮」逐年明显，其中新北市部分拥有人口红利优势的区域，已摆脱少子化与打房阴霾，成为新兴区域房市刚需买盘的支撑主力。

乡林不动产研究室表示，双北市是全台人口最密集的都会区，但台北居大不易，北市高房价与高物价加速催化「脱北潮」，人口流向新北市移居。

乡林不动产研究室表示，据统计台北市2020年人口外移超过4.4万人，今年前8月也已迁出1 万9千多人。

至于新北市，据新北市政府统计，今年前8月设籍的家户数，较去年12月底增加10382户，其中增加设籍户数的前五名行政区，分别是新庄、淡水、板桥、林口及土城。

业者分析，上述统计显示，便捷交通建设让生活机能好转，吸引年轻族群跨区定居，也连带翻转城市版图，快速催熟新兴蛋白区。

从最近9月刚迎来的开学季来观察，多数县市随着人口少子化加剧，越来越多国小校园面临招生不足问题，但令人意外的是，新北市、台中等新兴重划区的户数，近两年吸纳外县市迁移人口，涌进大量年轻家庭，当地新设小学校园迅速不敷使用，尤其新北市新生人数逆势成长。

乡林不动产研究室认为，近来大量人口往交通便捷的外围新兴重划区的蛋白区迁移，丝毫不受政府打房与疫情干扰，显见人口红利成为新兴区域房市刚需买盘的支撑主力。

另外，再从内政部统计各县市人口迁徙数据显示，去年六都人口包括：台北市、台南市及高雄市，都是迁出大于迁入的负成长。

至于新北市、桃园及台中三大都会，则是受惠于公共建设多、重划区多加上房价基期较低选择多，磁吸购屋人口移居，捷运沿线及重划区、大型商场周边最受青睐。

乡林不动产研究室指出，今年第一季全国房价平均所得比（购屋痛苦指数）为 9.13倍，台北市居最高为 15.54 倍，新北市则约 12.25 倍，新北市因房价较亲民，加上多条捷运路线建设延伸、快速道路开通，以及整体开发区及重划区规划等重大建设持续推动，还有大型商场进驻，吸引脱北及北漂人口移入，人口红利带动居住与房市需求，不受少子化及政府打房的影响，家户数持续向上。