央行再重手打炒房 六都、竹县市第二户房贷无宽限期

房价涨势引发中央银行关注，央行今日理监事会再度出手打房，修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，最大变化是针对六都及新竹县、新竹市，新增第2户购屋贷款不得有宽限期规定，购地贷款从6.5成降至6成为限、工业地抵押贷款从5.5成降至5成为限。

央行表示，虽受限贷款之成数下降，但惟银行不动产贷款增幅仍大，为避免过多信用资源流向不动产市场，有必要採取预防性措施，控管相关授信风险，兹修正「中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定」，自本年9月24日起实施。

央行三条新规定如下：

1. 新增规范自然人特定地区第2户购屋贷款不得有宽限期：特定地区包括臺北市、新北市、桃园市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹县及新竹市。（原无规范）

2. 调降购地贷款最高成数为6成。（原为6.5成）

3. 调降工业区閒置土地抵押贷款最高成数为5成，并明定工业区閒置土地抵押贷款规范措施除外条款之「一定期间」为1年。（原为5.5成，并限制1年）

央行强调，密切关注房地产市场发展及金融机构不动产授信风险控管情形，并检视规范措施之执行成效，适时滚动检讨调整管制措施，以健全银行业务，并促进金融稳定。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，近年房市火热，炒风从蛋黄转往蛋白的状况越发严重，也让央行决定再次出手，其政策除衝击多户型的投资客外，也大幅增加中小型建商取地难度，另外针对目前台商回台设厂衍生的问题也将一併处理。预估短期内资本较小的建商与投资客将受到影响，低利环境下，大资本的投资者虽更有机会择优进场，但央行透过不断收紧资金，长期来说也有助于市场缓步降温。