《传产》土地市场热度不减 桃园最吸睛

戴德梁行表示，本季土地交易类型以商业区占最大宗，达新台币376亿元，占本季总交易量48.5％，本季十大土地交易更由商业区占领绝大版面，除了华固以新台币新台币44.88亿元标得南港玉成段近875坪特商一土地，为臺北市在本季交易拔得头筹外，桃园青埔高铁特定区青升、青芝、青山、青溪段等商业土地亦在十大交易中夺得四席，土地规模皆在1700～2300坪之间；以往甚少被关注的机捷A20兴和特区商业区土地以总价新台币25.36亿元、单价近新台币105万创下该区新纪录，顷刻间成为业界目光投射的新焦点；台中七期及水湳经贸园区之商业土地向来为十大交易之常客，本季亦由远雄及总太各攻占一席；戴德梁行主办标售的高雄亚湾区特贸六土地则由庆旺建设以新台币23.8亿元得标。位于臺北市中正区的福音大楼坐落土地，使用分区为第三种住宅区，由国美、济盟以新台币39.29亿元联手取得，是本季唯一以非商业区而名列十大之土地交易。

在商圈表现方面，台湾疫情管制于七月底降级松绑，民眾外出消费意愿提高，加上节庆效益挹注，零售业营业额逐渐回温。统计至2021年8月，综合零售业营业额为新台币8,282亿元，因去年振兴券发放基期较高，与去年同期相比，综合商品零售业营业额年减1.2% ；百货公司营业额营收年减7.6%；超级市场与量贩店因适逢中元节採购旺季，营业额分别年增8.8%及3.6%；便利商店营业额则年减1.0%。

疫情自八月虽见趋缓，然商圈人流停滞，各商圈租金持续下探，尤以西门商圈影响甚鉅，指标性店家「肯德基台北峨嵋店」及「星聚点西门馆」于本季相继撤出，该区店面空置率高达22.1%。忠孝商圈空置率也攀升到15.1%，仅中山南京商圈空置率低于10%，来到6.6%。因应疫情趋缓，管制措施逐步松绑，政府将于第四季推出「振兴五倍券」鼓励民眾消费。配合振兴计画，商家相继推出优惠，再加上第四季为年度优惠季，从网路购物节至百货公司周年庆，促销活动接力赛有望迎来民眾消费回流，提升零售营业额，以弥补第二季及第三季的亏损业绩。