《传产》台南史上首次 Q3买卖移转栋数超越台北

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市过去景气畅旺时，年度的买卖移转栋数通常都是台南市的2~3倍，台南市则因为市场较小，且早年也属于封闭型市场，交易量一直都是位居六都之末，不过台北市因为房价已经到达一定门槛，加上区域内新增供给数量有限，交易量已经难以返回过去荣景，但台南市则因为房价基期低，加上区域内的发展与企业投资题材不断，交易量在今年6月首度超越台北市，今年第三季移转量也多于台北市，不难看出南台湾房市崛起的态势。

2002~2010年台北市每年移转栋数比起台南市多出3~4万栋，之后差距就一路收敛，今年第三季首度台南市的买卖移转栋数超越台北市，从台南市实价的平均住宅单价也从2017年每坪12.7万元，逐步增加至今年最新统计的每坪17.4万元，房价上涨幅度达37%，整体台南房市呈现量增、价涨的趋势。

台南房市持续受惠南科效应发酵，带动就业人口增加；加上北外环道路交通重大公共建设、台铁地下捷运化先进环线交通建设及生活圈道路交通系统建设计画等重大公共建设利多，完整架构台南地区环状路网大幅改善交通，带动地区整体经济及观光发展，也带动房地产交易热络。

曾敬德表示，除了企业投资与重大建设带动外，台南人的购屋偏好改变也带动交易量增温，以往台南地区的透天厝较受民眾喜爱，但在地价上涨等因素影响，设计规划较新颖的电梯大楼，因为具备管理、电梯与丰富公设等条件，也受到一般购屋人欢迎，加上台南近年有许多重划区推出，区域内新建案也受到购屋人欢迎，带动台南的房市交易量增温。