《基金》通膨扰市 REITs基金、地产ETF可避风

今年以来投信发的地产相关REITs和ETF报酬率在1成以上者包括：台新北美收益资产证券化基金-USD，群益道琼美国地产ETF，野村全球不动产证券化基金，復华富时不动产证券化基金，群益全球地产入息基金。

群益道琼美国地产ETF(00714)第三季配息金额为0.376元，预估配息率7%，除息日为10月19日，已经是连续两季提供给投资人优于过去的配息，配息来源除了美股REITs既有配息外，还包含了部分获利了结的资本利得。

群益道琼美国地产ETF(00714)基金经理人李钰涵表示，今年以来近期美国景气与获利成长，象徵美国整体经济呈现復甦型态，利率处于低点吸引投资人置产，带动美国房市明显转热，美股REITs资本利得也连带水涨船高，道琼美国地产指数总报酬截至九月底，涨幅为21.30%，优于S&P500指数涨幅15.92%，也因此地产ETF是稳健息收的产品，亦能满足投资人对收益的渴望，可说是资本利得、收益两头赚。预期未来通膨持续的环境之下，建议投资人可分批布局，一次掌握REITs市场的租金收益及后市增值行情。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍表示，一般而言不动产租金会随通膨走升而提升，因此可将REITs视为抗通膨资产。从地产景气循环角度来看，许多区域和产业正处仍在復甦轨道上，加上市场消化全球债券利率弹升的波动逐渐减小，有利REITs后市表现，不过在市场资金轮动快速以及各国景气阶段不见得一致的情况下，建议看好REITs的投资人不妨以全球布局的方式来因应。