台北市危老核准土地面积逾10万坪 老饭店改建占5％

屋龄达42年的三德饭店，位于大同区承德路三段，今年9月核准危老重建，该案也顺利取得40％的容积奖励。

据统计，目前台北市已有11件饭店通过危老改建，合计土地面积约5000多坪，占了整体危老重建土地面积的5％。根据观光旅馆营运月报资料显示，台北市6月疫情三级警戒期间，饭店住用率平均不到10％，去年12月北市观光旅馆住用率还有接近38％，疫情前的旺季台北市的平均住用率则可达到75％。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，台北市在国际观光客少了千万人次，加上疫情衝击内需市场下，经营状况相当严峻，加上有些老饭店还面临本身建筑老旧缺乏竞争力的问题，危老重建政策提供新的契机，经营者也重新思考如何资产可以做最有效益的活化措施。

曾敬德表示，相较于台北的知名都更案例永春案，花了将近20年才顺利改建，新的危老方案的确提供一个更快速的整合改建方案，且还可以争取到高额的容积奖励，有些危老案件甚至还已经顺利推案预售，危老案审查快速、奖励明确，在台北市屋龄日渐老旧的同时，让更多的老旧建物有改建重生的机会。

除了单一法人不需整合的个案参与改建进度最快外，一些位于巷弄的一般住家也开始申请改建，不过目前顺利整合的个案通常基地面积都不大，有些则是产权不能太过复杂，若是市场上能够参与改建的个案愈来愈多，也会增加周边老地主参与改建的信心与意愿。