公平会盯上阳台、法定空地 建案广告不实挨罚

值得注意的是，在讨论庭侑有限公司的「四德大双玺」建案时，有委员认为，建案广告不实的罚锾太轻，缺乏吓阻效果，尤其物价持续上涨，对于建商及代销违反公平法的多数案件罚锾都在300万元以下，因此，委员会中，全数委员认同可以进一步检讨罚锾标准，应该提高罚锾金额，才能达到吓阻效果。

在「四德大双玺」建案中，公平会发现，「店面平面配置图」、「一楼全区配置图」将2楼至4楼后方空间规画为卧室、卫浴等室内空间使用，并将店7侧边空地绘有3辆汽车停放，然而，对照台中市政府提供的使用执照，实际核定用途为「阳台」及「法定空地」。

公平会指出，庭侑公司在没有办理变更设计而将「阳台」空间移作卫浴等室内空间使用，不但涉及违章建筑，若有擅自将法定空地变更为停车位，则涉及违反《建筑法》规定。

事实上，公平会调查发现，庭侑公司并没有向台中市政府办理变更设计，因此，「四德大双玺」建案广告的表示就与事实不符，明显违反《公平法》。

公平会强调，查处建案不实广告，是公平会的施政重点，不论是建商、代销业者或仲介业者，一旦有广告不实情事，将依法查处；纵无不实广告，如有足以影响交易秩序之欺罔或显失公平之行销行为，依公平法第25条，最高可罚至2500万元。