前几年全球都在降息，但台湾房贷的利率，在市场激烈的价格竞争之下，竟然比央行降息的速度还要快，亦可说是「过度反应」，因此央行认为至少非首购族的利率必须开始好好管一下，因此才要求国银未来必须对首购、二房、三房，各进行不同水准的房贷差别订价，且透过「三级制」明确的订价，可说封杀所有在价格上银行可尝试的「灰色空间」。
至于为何未进而限制成数？据知情人士指出，央行主要考量，倘若真的限制成数，例如二房族只给7成，或6成的成数，恐怕真的会打到「换屋族」，因为除非先卖房子，否则根本没有足够的金额可以完成交易，来买下要换房的新屋，因此才选择主打利率的折衷方式，要买二房可以，但在尚未完成交易之前，就先多缴一些利息。国银业者也指出，此次央行发给全体国银的QA，可说「史上最严格」，因为把所有国银可能钻的漏洞空间全部揪出来，这也可见得央行对于房市的选择性信用管制措施，是作好准备要全力一拚。
银行业者也对此分析，上述的「三级制」，并未见诸于文字，而是存在于全体银行和央行之间的「默契」，因此，一旦这种差别化订价确立，即使未来央行解除选择性信用管制，三级制的利率也将继续延用：「回不去了。」
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