戴德梁行杨长达：新寿44亿标下北士科土地 刷新今年地上权最大手笔

房市旺，土地市场更是炙手可热，戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达今（14）日表示，今年以来土地市场屡见高潮，其中新光人寿在昨（13）日，以权利金总价44亿余元，成功标下2笔台北市北士科园区的土地，已经是刷新2021年以来地上权土地的最大手笔，也显示出金融寿险业的资金丰沛。

昨天下午台北市办理北投区北士科园区的软桥段88、93地号市有土地设定地上权案，开标结果，开出大红盘！新光人寿合计砸下44.02亿元，成功得标，累计入手共1万1767.07坪土地，地上权年限为50年，为土地市场再度注入一针强心剂。

戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示，截至昨（13）日北士科土地公开标售之前为止，全台地上权土地，成交金额合计只有29亿元。其中皇翔建设得标的台北市南京东路商敦化国中旁边的地上权土地，成交金额是权利金8.53亿元，是规模最大的。

杨长达表示，至于新光人寿昨天（14日）得标的北士科园区土地，总计2笔，得标总价分别是：权利金28亿元、16.02亿元，已经是改写2021年以来最高金额的地上权土地成交手笔了。

其中88地号，面积6915.31坪，权利金底价为21.90亿元，新光人寿以权利金28亿元得标，每坪得标单价约40.5万元。

另外，93地号面积约4851.76坪，新光人寿以权利金16.02亿元得标，每坪得标单价约33万元。

仲量联行董事总经理赵正义表示，据仲量联行统计，2021年第三季土地市场受疫情影响小，季交易额694亿元；累计前三季土地投资市场，依旧热络，总投资额达 1739亿元，已改写歷年第三高纪录。

赵正义表示，今年政府重大标案方面，预料将会有亮眼的成绩，在精华区土地稀缺情况下，市场持续高度关注土地开发案；进入第四季之后，未来捷运环状线招商案、士北科园区、高雄亚湾特贸三开发案，将会成为市场焦点，果然北士科园区标售，就被新寿统统得标。

仲量联行预估，2021年政府标案投资总招商金额，将突破2600亿元。

赵正义表示，根据最新金融保险业公开资讯观测站统计资料显示，2021 第二季国内前十大寿险业者可用于不动产投资余额仍持续成长，季成长 2.0％，年成长7.3％，来到6.79兆元，市场资金仍相当丰沛。观察金融寿险业投资动态，在市场游资充沛下，金融寿险业加速寻找稳定收益投资，潜在动能庞大。